Classe A42 libere
Residenze Il Centro
da 215.000 €rata da 834 €/mese (anticipo 20%, 25 anni al 3,2%) · consegna edificio A gennaio 2027, edificio B maggio 2027, edificio C settembre 2027
Avanzamento 85%Unità e prezzi
Case nuove, costruite per durare e per costare meno ogni mese.
Case in Classe A a Guidonia Montecelio e Roma, progettate, costruite e vendute dalla stessa impresa, senza intermediari. Il minor costo di abitarci discende da dati di progetto, confermati dall'attestato energetico a fine lavori.
Residenze Il Centro, Guidonia Montecelio — il cantiere ripreso dal drone, giugno 20261982
anno di fondazione: attività continuativa sull'area tiburtina
A
classe energetica su tutte le nuove realizzazioni
54kWh/m²a
indice di prestazione energetica non rinnovabile
0€
di provvigioni: vendita diretta, senza agenzie
Cosa significa Classe A, in numeri
Le stesse grandezze dell'attestato di prestazione energetica, ricavate dalla progettazione esecutiva di ogni unità. Tra una Classe A e una Classe F la richiesta di energia non è inferiore del venti o del trenta per cento: è inferiore di un ordine di grandezza.
Classe A Valori riferiti alle nuove realizzazioni
Prestazione energetica globale
54kWh/m²a
Indice EPgl,nren: l'energia primaria non rinnovabile richiesta ogni anno per metro quadro. È l'indice che determina la classe.
Quota rinnovabile
41%
Parte del fabbisogno coperta da fonti rinnovabili (EPgl,ren sul totale).
Fabbisogno per il riscaldamento
16,8kWh/m²a
Indice EPH,nd: quanta energia chiede il fabbricato d'inverno, al netto degli impianti. Più è basso, più l'involucro tiene.
Emissioni di CO₂
12,17kg/m²a
Anidride carbonica emessa ogni anno per metro quadro.
Fotovoltaico condominiale
15kWp
Impianto comune con sistema di accumulo, al servizio delle parti comuni e delle unità.
Dove si colloca la Classe A
Scala illustrativa: le soglie effettive dipendono dall'edificio di riferimento (D.M. 26/06/2015).
I valori sono stimati sulla base delle risultanze della progettazione esecutiva e saranno confermati solo a conclusione dei lavori, con l'emissione dell'Attestato di Prestazione Energetica.
Com'è fatta una nostra casa
Dalla struttura alla copertura, gli elementi costruttivi e gli impianti che rendono un'abitazione efficiente, sicura e confortevole.
Dentro una casa consegnata
Un appartamento consegnato a La Primula, Guidonia Montecelio, dove 2 unità sono ancora in vendita con consegna immediata. Fotografie dell'ufficio tecnico, ottobre 2026.
La Primula: unità in vendita e tutte le fotografie → · Residenze Il Centro: unità, prezzi e avanzamento →
Dalla prestazione tecnica al vantaggio economico
La convenienza non è il punto di partenza, è la conseguenza. Un involucro che trattiene, una pompa di calore e un impianto fotovoltaico comune producono un effetto misurabile sul costo di abitare — al quale si somma l'assenza di costi di intermediazione e di interventi di adeguamento.
Trilocale D34 · 79 m² · costo di abitare, al mese
Ipotesi modificabili nella scheda dell'unità →Nuova costruzione · Classe A
Energia: riscaldamento, raffrescamento, acqua calda32 €
Spese condominiali44 €
Manutenzione impianti10 €
Adeguamenti da prevedere (caldaia, infissi, cappotto)0 €
86 €al mese
costo di gestione dell'abitazione · 1.032 € l'anno
Usato in zona · Classe F
Energia: riscaldamento, raffrescamento, acqua calda153 €
Spese condominiali65 €
Manutenzione impianti28 €
Adeguamenti da prevedere (caldaia, infissi, cappotto)79 €
325 €al mese
costo di gestione dell'abitazione · 3.910 € l'anno
Stima dell'ufficio tecnico su un trilocale degli anni Settanta in zona, Classe F, senza interventi recenti: energia 1.840 €, condominio 780 €, manutenzione 340 € e adeguamenti 950 € l'anno.
239 €
in meno al mese di costo di abitare, finché ci si abita. Il prezzo d'acquisto resta fuori dal confronto: la rata restituisce capitale e rimane nel patrimonio di chi compra.
Vedi i trilocali da 215.000 €Conseguenza 1
Il prezzo diventa patrimonio
La differenza all'acquisto resta nel valore dell'immobile. La differenza nel costo di abitare è un risparmio che si ripete ogni mese, finché ci si abita.
Conseguenza 2
Il valore regge nel tempo
A parità di caratteristiche, i prezzi richiesti per le classi energetiche migliori superano di circa il 25% quelli della classe peggiore. Un immobile in Classe A non deve affrontare gli adeguamenti che il patrimonio esistente ha davanti.
Fonte: Banca d'Italia, Questioni di Economia e Finanza n. 818, 2023.
Conseguenza 3
Nessun costo nascosto
Acquistando dal costruttore non ci sono provvigioni, e l'assistenza tecnica, amministrativa e legale è interna alla struttura che ha realizzato l'immobile.
2 cantieri aperti, disponibilità aggiornata al 16 ottobre 2026
Ogni cantiere ha la sua pagina con planimetria del lotto, stato di ogni unità, scheda prestazionale, quadro economico, capitolato e avanzamento lavori mese per mese.
Classe A2 libere
La Primula
da 240.000 €rata da 931 €/mese (anticipo 20%, 25 anni al 3,2%) · consegna immediata
Avanzamento 100%Unità e prezzi
Norme, mutui e costi della casa, con la fonte accanto
Le spiegazioni che usiamo in ufficio vendite, scritte per chi sta decidendo: ogni articolo indica le fonti e la data di aggiornamento.
La nuova stazione di Guidonia Montecelio e il valore delle case: che cosa dicono i dati
Dal 7 luglio 2026 Guidonia Montecelio ha una nuova stazione ferroviaria, a Colle Fiorito, con 500 posti auto e quattro binari. Le ricerche su Roma e sulle grandi città europee dicono che la ferrovia crea valore immobiliare quando accorcia davvero i tempi verso il centro e quando i treni sono frequenti: è su questi due punti, e non sulla sola presenza della stazione, che si giocano le prospettive delle abitazioni tra La Sorgente e Colle Fiorito.
Leggi l'articolo →Fondo di garanzia mutui prima casa: come funziona per chi ha meno di 36 anni
La relazione sull'attività del Fondo appena depositata in Parlamento dice due cose insieme: che lo strumento è diventato il principale canale di accesso al credito per chi compra la prima casa sotto i trentasei anni, e che le risorse si esauriscono in fretta. Chi ha in programma l'acquisto ha convenienza a conoscere il meccanismo prima di sedersi allo sportello, non dopo.
Leggi l'articolo →Le domande che ci fanno più spesso
Comprare dal costruttore conviene davvero?
Non ci sono provvigioni di intermediazione: su un immobile da 215.000 € significa circa 6.450 € risparmiati (il 3% che un'agenzia chiederebbe). L'assistenza tecnica, amministrativa e legale è interna alla struttura che ha realizzato l'immobile, e le richieste arrivano direttamente a chi ha costruito.
Cosa significa Classe A in termini di spesa?
Nelle nostre realizzazioni l'indice di prestazione energetica non rinnovabile è di circa 54 kWh/m²a. Su un trilocale la spesa per climatizzazione e acqua calda si attesta intorno ai 384 € l'anno, contro valori tre o quattro volte superiori in un immobile in Classe F.
Posso personalizzare l'appartamento?
Sì, fino alla chiusura delle tramezzature: distribuzione interna, finiture, punti elettrici e domotica. Il termine dipende dallo stato di avanzamento del cantiere ed è indicato nella scheda di ogni unità.
Le prestazioni dichiarate sono documentate?
I valori sono stimati sulla base delle risultanze della progettazione esecutiva e vengono confermati a conclusione dei lavori, con l'emissione dell'attestato di prestazione energetica di ciascuna unità, consegnato al rogito. Le voci della scheda sono le stesse dell'attestato.
Quanto anticipo serve e come è calcolata la rata?
Le rate indicate sul sito ipotizzano anticipo 20%, 25 anni al 3,2%: puoi cambiare i parametri nella scheda di ogni unità. Prima dell'appuntamento verifichiamo insieme la rata e le agevolazioni a cui hai diritto.
Se compro prima della fine dei lavori, le somme che verso sono protette?
Sì. Per gli immobili da costruire la legge (decreto legislativo 122/2005) obbliga il costruttore a consegnare all'acquirente, alla firma del contratto, una fideiussione rilasciata da una banca o da un'assicurazione che copre tutte le somme versate prima del rogito. Al rogito consegniamo la polizza assicurativa decennale sui danni gravi all'immobile. Il contratto preliminare si firma davanti al notaio, per atto pubblico o scrittura privata autenticata.
Parla con chi costruisce
Non c'è un'agenzia in mezzo: la richiesta arriva all'ufficio vendite, che risponde entro un giorno lavorativo. La visita in cantiere è con il responsabile tecnico, anche nei fine settimana.
Ufficio vendite
Via Nazionale Tiburtina km 22/300
00011 Tivoli Terme (RM)
00011 Tivoli Terme (RM)
Telefono
Email
Società venditrice
Satema S.r.l., Gruppo Fincres
Cosa succede dopo la richiesta
1. Ti mandiamo i documenti dell'unità: planimetria, capitolato, attestato di prestazione energetica.
2. Se serve, verifichiamo insieme la rata e le agevolazioni a cui hai diritto.
3. Visita in cantiere con il responsabile tecnico, anche nei fine settimana.